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Viele Anleger vergleichen Immobilien und ETFs nicht auf derselben Datenbasis. Unterschiedliche Annahmen zu Risiko, Kapitalbindung, Steuern und Cashflows verzerren die Entscheidung.
Immobilien werden online häufig als „alternativloses" Investment mit Fokus auf Fremdkapitalhebel und Eigenkapitalrendite dargestellt. Dabei werden laufende Kosten, Risiken, Illiquidität und realistische Szenarien oft ausgeblendet.
Immobilieninvestments binden häufig sechsstellige Beträge und langfristige Verpflichtungen. Kleine Fehlannahmen können über Jahre hohe finanzielle Auswirkungen haben.
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