Mit capshire analysierst du Rendite, Risiko und Cashflow
– bevor du Kapital bindest.
Verloren im Zahlen-Dschungel?
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Capshire zeigt dir, wie sich eine Immobilie über die Zeit entwickelt und wie sie sich im Vergleich zu einem ETF verhält.
Ermittle den Grenzpreis, ab dem ein Investment im Vergleich zu anderen Anlageklassen nicht mehr rentabel ist.
Wir entwickeln capshire immer weiter und freuen uns auf dein Feedback.
Viele Anleger vergleichen Immobilien und ETFs nicht auf derselben Datenbasis. Unterschiedliche Annahmen zu Risiko, Kapitalbindung, Steuern und Cashflows verzerren die Entscheidung.
Immobilien werden online häufig als „alternativloses" Investment mit Fokus auf Fremdkapitalhebel und Eigenkapitalrendite dargestellt. Dabei werden laufende Kosten, Risiken, Illiquidität und realistische Szenarien oft ausgeblendet.
Immobilieninvestments binden häufig sechsstellige Beträge und langfristige Verpflichtungen. Kleine Fehlannahmen können über Jahre hohe finanzielle Auswirkungen haben.
Anleger nutzen Capshire, um fundierte Entscheidungen für ihren Vermögensaufbau zu treffen.
"Dank der Simulation habe ich gemerkt, dass die Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln eigentlich ein Minusgeschäft gewesen wäre. Der ETF-Vergleich war der Augenöffner."
"Die Detailtiefe der Nebenkosten ist super. Ich gebe 3 Sterne, weil ich mich riesig auf die kommenden Automatisierungs-Features freue – dann gibt's die volle Punktzahl!"
"Ich nutze Capshire oft für meine Klienten. Ein Stern Abzug, da die PDF-Exportfunktion für die Berichte noch fehlt, aber die Berechnungen an sich sind top."
"Endlich ein Tool, das mir zeigt, ob sich der Kauf wirklich lohnt – ohne Bauchgefühl, nur Zahlen. Ich habe meine erste Wohnung damit bewertet und mich bewusst dagegen entschieden."
"Die Cashflow-Analyse hat mir klar gemacht, wie dünn meine Marge wirklich ist. Hätte ich das früher gehabt, hätte ich den Kaufpreis deutlich anders verhandelt."
"Ich war immer ETF-Fan und hatte Immobilien nie auf dem Schirm. Capshire hat mich mit dem direkten Vergleich zum Nachdenken gebracht – sehr solide Berechnungsgrundlage."
"Dank der Simulation habe ich gemerkt, dass die Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln eigentlich ein Minusgeschäft gewesen wäre. Der ETF-Vergleich war der Augenöffner."
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| Feature | Free | Pro |
|---|---|---|
| Basis Kalkulationen | ||
| Objektverwaltung | ||
| Direktimport von Immobilienportalen | ||
| Standortanalyse | ||
| Grenzpreis-Ermittlung | ||
| Risikoanalysen mit Szenarien | ||
| Wissensartikel | ||
| Community-Zugang | ||
| Preis | Kostenlos | 14€ / Mo.oder149€ einmalig |
Jederzeit ohne Kündigungsfrist in den Account-Einstellungen oder per E-Mail kündbar. |
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